Het rendement van uw vastgoed: de belangrijkste trends op een rijtje

De voorbije jaren was vastgoed een booming business. De groeiende markt werd niet alleen ondersteund door kopers van een gezinswoning. Ook investeerders die een huis of appartement kopen om het te verhuren gaven een impuls.

De coronacrisis versterkte deze tendens. In 2020 en 2021 koos de particuliere vastgoedbelegger meer dan ooit voor de zekerheid die beleggingsvastgoed met zich meebrengt. Ook vandaag blijft de vraag dus bijzonder groot. Maar welke investering biedt het meeste rendement? En welk vastgoedtype past het best bij uw profiel? Wij klaren het in deze blog graag uit voor u. 


Rendement van beleggingsvastgoed: een complexe berekening

Terwijl de markt het erg goed doet, bestaat er ook onzekerheid over het beschikbare aanbod en het mogelijke rendement van verschillende types investeringsvastgoed. Als investeerder moet u dan ook onderzoeken welke verschillende opties voor u het interessantst zijn.

Per slot van rekening is het moeilijker om het rendement van uw vastgoed te berekenen dan dat van uw aandelen of het bedrag op uw spaarrekening. Het rendement van uw vastgoed is dan ook afhankelijk van een heleboel parameters en kosten zoals een mogelijke lening, registratierechten, eventuele btw, kosten aan de syndicus en onderhouds- en herstelkosten.

Elke investering is dus anders. Toch kunnen we in algemene termen enkele belangrijke eigenschappen en de voor- nadelen van verschillende vastgoedtypes voor u op een rijtje zetten. Zo begint u alvast geïnformeerd aan uw zoektocht. 


Een appartement

Wanneer we het over investeringsvastgoed hebben, denken de meeste mensen aan appartementen. We kennen lage rentes op hypotheekleningen, een sterke bevolkingsgroei in de Belgische steden en een toenemende vraag en stijgende prijzen als gevolg daarvan. Dit zorgt ervoor dat veel particuliere beleggers investeerden in dit segment.

Een investering in een appartement is dan ook een veilige keuze. Toch moet u van bij het begin enkele doordachte keuzes maken, want niet elk appartement levert u evenveel rendement of werk op.
Gaat u bijvoorbeeld voor een nieuw appartement of een bestaand pand? Met het eerste slaapt u in de meeste gevallen 20 jaar lang op beide oren. Het tweede brengt meer werk met zich mee maar geeft u wel een hoger rendement.

Wat u ook doet, zorg ervoor dat uw appartement snel een huurder vindt. Blijf daarom weg van ongewone exemplaren met bijvoorbeeld een grote oppervlakte maar weinig kamers of net omgekeerd. Kies dus voor de klassieker; het tweekamerappartement. 

Zoekt u iets in de stad? Dan zit u met een studio of een éénkamerappartement ook goed. 

Waarom kiezen voor een appartement?

  • grote vraag door demografische groei 
  • veranderende woonbehoeften bij jonge mensen 
  • groot aanbod 
  • betaalbare investering
  • weinig zorgen voor wat betreft nieuwe appartementen
  • aantrekkelijk rendement van oudere appartementen

Waarom twijfelen?

  • lager rendement bij nieuwe appartementen
  • verfraaiingswerken nodig in oudere exemplaren
  • kosten en beperkingen van mede-eigendom

Wat levert het u op?

  • nieuw: 3.30% - 3.60% bruto
  • oud: 4.00%-4.50% bruto 


Een opbrengsteigendom

De populairste investering vandaag is het appartementsgebouw. Ook hier is de vraag groot. Het aanbod is dan weer heel wat kleiner. Goede opbrengsteigendommen zijn steeds moeilijker te vinden. Wie er één heeft, zet het dus niet snel te koop.

Hoewel de instapprijs uiteraard vele malen hoger is dan bij een appartement, zijn de voordelen ook groter. Het is ook financieel interessanter om alle appartementen in één gebouw te kopen dan meerdere in verschillende panden. 

Waarom kiezen voor een opbrengsteigendom?

  • u bent de enige eigenaar van het hele gebouw
  • de aankoopprijs is lager als wanneer u hetzelfde aantal appartementen apart aankoopt
  • u geniet ook van een hoger rendement

Waarom twijfelen?

  • u draait alleen op voor de risico’s van het gebouw
  • het aanbod is beperkter
  • u moet meerdere eigendommen beheren

Wat levert het u op?

  • nieuw: 3.00% - 3.75% bruto
  • oud: 3.75% - 4.75% bruto 


Co-living

Verschillende vormen van co-living deden het goed tot de coronapandemie toesloeg. Deze panden met wooneenheden gecombineerd met gemeenschappelijke ruimtes zijn vooral populair bij 25- tot 35-jarigen in de stad.

De flexibele contracten, gemeubileerde woningen, huurprijzen inclusief woningverzekering, internet, schoonmaakdiensten en dergelijke komen tegemoet aan de veranderende woonbehoeften van deze groep. Deze jonge professionals willen minder snel een eigen woning verwerven en langer genieten van de voordelen die het samenwonen te bieden heeft.

Als investering is dit vooral interessant wanneer u het project zelf ontwikkelt. Als u een appartement of een opgedeeld gebouw koopt, zal uw rendement lager liggen. 

Waarom kiezen voor een co-living?

  • grote vraag bij jonge huurders in de stad
  • efficiënt
  • juridische duidelijkheid

Waarom twijfelen?

  • kosten en beperkingen van mede-eigendom 
  • lagere huur dan appartement 
  • hoge aankoopprijs

Wat levert het u op?

  • gedeeld appartement: 5.00% - 6.50% bruto 


Studentenkamers

In deze niche duwen ontwikkelaars de kamers in oudere panden steeds meer uit de markt. Er is dus een duidelijke professionalisering aan de gang in onze studentensteden. Vandaag zijn vraag en aanbod doorgaans in evenwicht. Een gemiddelde kamer kost u ongeveer 115.000 euro. Als investeerder kan u het beheer van de studentenkamers aan een gespecialiseerd bedrijf uitbesteden. Dit geeft u extra gemoedsrust.

Waarom kiezen voor een studentenkamer?

  • betaalbare investering
  • hoog rendement
  • grote vraag 

Waarom twijfelen?

  • grote rotatie van huurders
  • snelle slijtage van uw vastgoed
  • complex beheer als u het niet uitbesteedt
  • studentenhuur in voordeel van de huurder

Wat levert het u op?

  • nieuw: 4.00% - 5.00% 
  • oud: 5.00% - 6.50%, met actief management 


Tweede verblijf

Een appartement of huis aan de kust, in de Ardennen of in Frankrijk? Voor veel Belgen is het een droom. Als investering is het echter vooral interessant wanneer u zelf niet te veel gebruik maakt van uw tweede verblijf. Het rendement hangt immers direct af van het aantal weken dat u er zelf in verblijft. Wanneer u het alleen gebruikt voor verhuur kan dat rendement wél oplopen tot 7%.

Waarom kiezen voor een tweede verblijf?

  • u kan zelf genieten van uw woning
  • lage aankoopprijs in verschillende regio’s

Waarom twijfelen?

  • beheer ligt volledig in uw handen
  • vele huurders
  • administratieve procedures
  • grotere afstand tot het pand

Wat levert het u op?

  • 7.00% als u er geen gebruik van maakt
  • 2.00% - 2.50% als u er zelf ook regelmatig verblijft 


Commercieel vastgoed

De retailmarkt beleeft woelige jaren. De e-commerce schakelde onder impuls van de coronacrisis het afgelopen jaar nog een versnelling hoger. Veel spelers in de sector twijfelen dan ook aan de toekomst van de fysieke winkel. Daarom is een investering in deze complexe niche een groot risico. 

Waarom kiezen voor commercieel vastgoed?

  •  uw huurder draagt de kosten van de inrichting

Waarom twijfelen?

  • risicovolle investering
  • onzeker profiel van uw huurders
  • strenge huurcontracten

Wat levert het u op?

  • erg goed gelegen en op het gelijkvloers: 4.00% 
  • in kleine steden: 5.00% 


Garages

Garages waren lange tijd een zeer goede investering. Ze waren betaalbaar, vroegen weinig aandacht en boden een heel aantrekkelijk rendement. Vandaag maken veranderingen in onze mobiliteitsgewoonten ze veel minder interessant. Er zijn de afgelopen jaren dan ook talloze mogelijkheden bijgekomen om zich te verplaatsen in de stad. Mensen gebruiken nu niet alleen het openbaar vervoer maar maken ook vaker gebruik van de fietsen, deelfietsen of steps. Bovendien daalde het aantal beschikbare garages op de markt sterk. 

Waarom kiezen voor een garage?

  • betaalbare investering
  • weinig werk

Waarom twijfelen?

  • dalende vraag
  • BTW-plichtig

Wat levert het u op?

  • 4.00 - 4.50% bruto


Hebt u investeringsplannen? Of wil u bekijken welk beleggingsvastgoed het best bij u past? Schrijf u dan in voor de nieuwsbrief of contacteer ons via onderstaande blauwe balk.



Bronnen: De Tijd, 04-01-2021, Zo berekent u correct het rendement op uw vastgoedinvestering (https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/zo-berekent-u-correct-het-rendement-op-uw-vastgoedinvestering/10274723.html); CIB, mei 2021, Huizen en appartementen voor verhuur blijven erg gewild, Vastgoedflitsen 1810, pp.8-9 

Zin in een samenwerking of ontvangt u graag meer informatie?

Contacteer Charlotte