Het rendement van uw vastgoed: de belangrijkste trends op een rijtje

De voorbije jaren was vastgoed een booming business. De groeiende markt werd niet alleen ondersteund door kopers van een gezinswoning. Ook investeerders die een huis of appartement kopen om het te verhuren gaven een impuls.

De coronacrisis versterkte deze tendens. In 2020 en 2021 koos de particuliere vastgoedbelegger meer dan ooit voor de zekerheid die beleggingsvastgoed met zich meebrengt. Ook vandaag blijft de vraag dus bijzonder groot. Maar welke investering biedt het meeste rendement? En welk vastgoedtype past het best bij uw profiel? Wij klaren het in deze blog graag uit voor u. 

Terwijl de markt het erg goed doet, bestaat er ook onzekerheid over het beschikbare aanbod en het mogelijke rendement van verschillende types investeringsvastgoed. Als investeerder moet u dan ook onderzoeken welke verschillende opties voor u het interessantst zijn.

Elke investering is dus anders. Toch kunnen we in algemene termen enkele belangrijke eigenschappen en de voor- nadelen van verschillende vastgoedtypes voor u op een rijtje zetten. Zo begint u alvast geïnformeerd aan uw zoektocht. 

Wanneer we het over investeringsvastgoed hebben, denken de meeste mensen aan appartementen. We kennen lage rentes op hypotheekleningen, een sterke bevolkingsgroei in de Belgische steden en een toenemende vraag en stijgende prijzen als gevolg daarvan. Dit zorgt ervoor dat veel particuliere beleggers investeerden in dit segment.

Wat u ook doet, zorg ervoor dat uw appartement snel een huurder vindt. Blijf daarom weg van ongewone exemplaren met bijvoorbeeld een grote oppervlakte maar weinig kamers of net omgekeerd. Kies dus voor de klassieker; het tweekamerappartement. 

Zoekt u iets in de stad? Dan zit u met een studio of een éénkamerappartement ook goed. 

De populairste investering vandaag is het appartementsgebouw. Ook hier is de vraag groot. Het aanbod is dan weer heel wat kleiner. Goede opbrengsteigendommen zijn steeds moeilijker te vinden. Wie er één heeft, zet het dus niet snel te koop.

Hoewel de instapprijs uiteraard vele malen hoger is dan bij een appartement, zijn de voordelen ook groter. Het is ook financieel interessanter om alle appartementen in één gebouw te kopen dan meerdere in verschillende panden. 

Verschillende vormen van co-living deden het goed tot de coronapandemie toesloeg. Deze panden met wooneenheden gecombineerd met gemeenschappelijke ruimtes zijn vooral populair bij 25- tot 35-jarigen in de stad.

Als investering is dit vooral interessant wanneer u het project zelf ontwikkelt. Als u een appartement of een opgedeeld gebouw koopt, zal uw rendement lager liggen. 

In deze niche duwen ontwikkelaars de kamers in oudere panden steeds meer uit de markt. Er is dus een duidelijke professionalisering aan de gang in onze studentensteden. Vandaag zijn vraag en aanbod doorgaans in evenwicht. Een gemiddelde kamer kost u ongeveer 115.000 euro. Als investeerder kan u het beheer van de studentenkamers aan een gespecialiseerd bedrijf uitbesteden. Dit geeft u extra gemoedsrust.

Een appartement of huis aan de kust, in de Ardennen of in Frankrijk? Voor veel Belgen is het een droom. Als investering is het echter vooral interessant wanneer u zelf niet te veel gebruik maakt van uw tweede verblijf. Het rendement hangt immers direct af van het aantal weken dat u er zelf in verblijft. Wanneer u het alleen gebruikt voor verhuur kan dat rendement wél oplopen tot 7%.

De retailmarkt beleeft woelige jaren. De e-commerce schakelde onder impuls van de coronacrisis het afgelopen jaar nog een versnelling hoger. Veel spelers in de sector twijfelen dan ook aan de toekomst van de fysieke winkel. Daarom is een investering in deze complexe niche een groot risico. 

Garages waren lange tijd een zeer goede investering. Ze waren betaalbaar, vroegen weinig aandacht en boden een heel aantrekkelijk rendement. Vandaag maken veranderingen in onze mobiliteitsgewoonten ze veel minder interessant. Er zijn de afgelopen jaren dan ook talloze mogelijkheden bijgekomen om zich te verplaatsen in de stad. Mensen gebruiken nu niet alleen het openbaar vervoer maar maken ook vaker gebruik van de fietsen, deelfietsen of steps. Bovendien daalde het aantal beschikbare garages op de markt sterk. 

Hebt u investeringsplannen? Of wil u bekijken welk beleggingsvastgoed het best bij u past? Schrijf u dan in voor de nieuwsbrief of contacteer ons via onderstaande blauwe balk.

Bronnen: De Tijd, 04-01-2021, Zo berekent u correct het rendement op uw vastgoedinvestering (https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/zo-berekent-u-correct-het-rendement-op-uw-vastgoedinvestering/10274723.html); CIB, mei 2021, Huizen en appartementen voor verhuur blijven erg gewild, Vastgoedflitsen 1810, pp.8-9